На помощь придет выписка из ЕГРН об объекте. Она поможет нам ответить на большое количество вопросов, которые следует учесть и в договоре, и при подаче документов на регистрацию:

▪️Адрес объекта

Вы удивитесь, но актуальное написание адреса может быть абсолютно любым: от полного названия с названием субъекта, района, территориального образования до упоминания только субъекта или только улицы и тп.

Это следует учесть при написании условий доступа к сейфу или условий для раскрытия аккредитива.

Кроме того, заблаговременное информирование покупателя о нюансах адреса в ЕГРН, позволит избежать скандала при получении документов после регистрации права.

▪️Площадь участка

Она может отличаться от тех цифр, которые вы увидите в предоставленных правообладателем документах.

▪️Сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поэтому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В этой связи необходимо внимательно изучить, что за объекты указаны в данном разделе выписки и кому они принадлежат.

Если это какой-то объект, принадлежащий на праве собственности правообладателю или только построенный им и поставленный на кадастровый учет, то продавать земельный участок нужно вместе с указанными объектами.

В случае если объект только поставлен на кадастровый учет, но право на него не зарегистрировано, то, к сожалению, сначала придется зарегистрировать право, а затем уже продавать вместе с земельным участком.

Если речь идет о строении, которое прекратило свое существование, например, о разрушенном сарае/бане, то необходимо:

✔️ либо продавать все как есть (даже если объект в материальном виде не существует),

✔️ либо вызывать кадастрового инженера, фиксировать прекращение существования строения и прекращать на него право собственности, а уже после этого продавать земельный участок с оставшимися строениями (если они есть).

▪️Существующие обременения в отношении земельного участка

Если в отношении земельного участка установлен сервитут, зарегистрировано право аренды и т.п., то необходимо обязательно зафиксировать данные сведения в договоре.

▪️Проверить не установлены ли в отношении земельного участка ограничения по ст. 56, 56.1 Земельного Кодекса

Если таковые имеются, то необходимо в обязательном порядке указать это в договоре.В противном случае приостановление регистрационных действий неизбежно! 🤷🏻‍♂️ @realtor_1