Описание
Пpодaю квaртиpу. Квaртира юридичeски (cогласнo EГРН) cоcтoит из двуx жилыx кoмнат имеющих oтдeльные кaдастpoвыe номeрa. Cтaтус жилые комнаты — НЕ ДOЛЯ. Квapтиpа в одноэтажнoм доме. Свoя территоpия по пepиметpу квaртиры — на фoто. Moжнo oрганизoвaть и паркoвку и лeтнюю куxню, и зону отдыха, либо возвести навес. Все коммуникации (вода, электричество, водоотведение — но нужно установить новые счетчики на нового собственника). Разводка воды и водоотведения сделана на кузне и в санузле. Сделан хороший косметический ремонт. Сосед с общей стеной только справа — квартира угловая.
Тихое место при этом все рядом — в шаговой доступности, ровная местность без уклонов. 5 минут до остановки, магнита, пятерочки, аптеки. Рядом школы, библиотеки, пляж и жд станция Дагомыс. Продаем сами. Продажа срочная. .
*Относительно земельного участка*
Квартира находится в одноэтажном многоквартирном доме. Это бывшее общежитие, которое раньше было муниципальной (городской) собственностью, в последующем приватизировано. Участок под домом по закону является придомовой территорией и собственники и без оформления имеют право им пользоваться. Для внесения записи по участку в ЕГРН нужно обращаться в администрацию — они отмежуют и поставят на кадастровый учет участок. после чего он в долях перейдет всем собственникам квартир в доме. Но статус у квартиры и дома легален и без формирования администрацией этого участка. Вы же не требуете отдельно документы на участок. когда приобретаете квартиру в многоэтажном доме) Здесь то же самое — несмотря на то, что дом одноэтажный — это все равно многоквартирник. И то, что участок не оформлен никаких рисков не несет. Это не самострой на самозахваченной земле — как в случае с отдельно стоящим частным домом — где статус земли играет важную роль. Собственники квартиры и так имеют право пользоваться придомовой территорией — как в обычном многоквартирнике. Ее никто не имеет права забрать или передать 3 лицам — она нужна для использования дома и квартир в нем.
При желании участок может оформить любой собственник.
Почему не оформили мы?
Никаких преимуществ оформление участок в доли всех собственников не дает. После оформления все сделки — нотариальные, на все нужно брать согласие всех 20 собственников квартир.
Участок после оформления нельзя будет отдельно выделить и забрать себе, построить на нем отдельный дом и пр. это территория многоквартирного дома. Даже после оформления она таковой и останется.
У других собственников квартир, возможно есть еще не узаконенные перепланировки и пр (летние кузни,2 этажи и т.д.) при оформлении участка это все нужно будет убрать.
Важно отметить — за сам участок мы не просим ни рубля, продаем только квартиру. Если несмотря на минусы Вам нужна формальная запись о доле на участок в ЕГРН, нет никаких препятствий его оформить!Номер объекта: #5/545367/9732
