Описание
Лазаревский район, исторический центр. Двухкомнатная квартира расположена в зоне среднеэтажной советской застройки — тихая внутрирайонная улица, окна не выходят на федеральную трассу.
Этой двухкомнатной квартирой номер 68 по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Победы, д. 67, наша семья владеет более 50 лет. 4 этаж, 6 подъезд пятиэтажного дома.
Комнаты 15 и 8,4 квадратных метра. Кухня 6,2. Прихожая 6,4. Санузел совмещенный. Полностью открытый балкон 2,6 метра. Она стоит в первозданном виде. Дом построен в 1970 году.
Когда проектировалась центральная часть Лазаревского района, не самого большого в Сочи, создатели его архитектурного облика ориентировались на санаторно-курортную деятельность и комфортное проживание сотрудников здравниц и гостиниц курорта. Организация пространства для проживания в именно этой части района самая удобная.
Застройка домами до 5 этажей в отличии от многоэтажных комплексов, позволяет ощутить комфорт в уютном городе без перенаселенности. Никаких толп людей.
Вид с балкона на инсталляцию «6 водопадов» и максимум зеленых насаждений — широкие улицы с постоянно возобновляемыми клумбами и крупными деревьями в этой части города больше похожи на парковые зоны, чем на улицы города.
Субтропическая зелень круглый год.
Развитая сеть ливневых канализаций и рельеф. Эта часть района никогда не попадает на многочисленные видеозаписи природных катастроф, популярных на юге. Не подтапливает, не смывает, не сдувает. Тут никогда и ничего не происходит.
Эта часть района системно спланирована до начала эпохи самовольной незаконной застройки 1990-х. Более центрального центра не существует. В шаговой доступности буквально всё, от администрации и главпочтамта, до поликлиники, школы, детского сада и городской библиотеки. Через дом –- парк имени Кирова сквер со спортивными площадками. Через улицу, по пешеходному мостовому переходу в сотне метров — городской парк. Недалеко вокзал. Чуть дальше торговые центры. До моря совсем недалеко. Проживая в этой тихой квартире Вам большую часть времени автомобиль просто не понадобится. Посмотрите по карте сами.
Магнит — 3 минуты.
Пятерочка — 2 минуты.
Парк имени Кирова — 2 минуты.
Музей — 7 минут.
Детский сад — 8 минут.
Школа — 8 минут.
Больница — 13 минут.
Поликлиника — 14 минут.
Городской парк — 8 минут.
Почта — 4 минуты.
Вокзал — 13 минут.
Пляж — 12 минут.
Это не только и не столько инвестиционная недвижимость, сколько вложение в собственный, максимальный комфорт. В Лазаревском районе более комфортного расположения в этой ценовой категории просто не найти.
Кроме того, если говорить будущем и рисках. На юге последние тридцать лет процветала хаотичная застройка зданиями сомнительного качества и юридической обоснованности. Так называемые «Самоволки», когда на земельных участках не предназначенных для строительства многоквартирных домов строились многоэтажные здания и узаканивались через суд. В таких домах нет квартир, а есть «объекты долевого имущества», «жилые помещения» и другие странные формы собственности. Обычно они дешевле. Их список можно посмотреть на сайте администрации города в разделе «объекты подлежащие сносу». Только в Лазаревском их более 150, в том числе многоквартирные дома. И список этот будет расти. А наш дом лишен подобных недостатков. Советский добротный дом, стандартная планировка, никаких изменений с конца 1980-х.
Теперь о юридической стороне. Никаких детей от предыдущих браков, самих браков или живых родственников ни у наших родителей, ни у сестры отца не было. У квартиры два собственника — я и сестра. Право собственности подтверждено выпиской из Егрн, наследственное дело закрыто нотариусом Волковой А. И. (Сочи, Лазаревский район). Основание приобретения наследование по завещанию 1993 года и раздел долей по нотариальному соглашению между сёстрами. Два отдельных свидетельства о праве на наследство, зарегистрированные в Росреестре. Обременения отсутствуют (ипотека, арест, аренда, сервитут — нет). Задолженность по Жку и капремонту: имеется, будет погашена после получения средств по нотариально удостоверенному обязательству — это безопасная практика.
Квартира свободна от регистраций последние лет тридцать. Мы продаём квартиру осознанно, не находясь под давлением, и наши дети готовы это подтвердить. Так называемый «Эффект Долиной» исключен. У нас нет открытых ИП, ООО, судебных дел, банкротств или долгов. Сестра прописана в другой своей квартире. Я владею своим домом и постоянно зарегистрирована в своем жилье. Сейчас основная потребность — продать эту квартиру и разделить ее стоимость в равных долях. Квартира в «заводском» состоянии, требующем капитального ремонта под свои нужды и желания.
Готовы предоставить выписку Егрн, свидетельства о наследстве, техпаспорт и другие справки для проверки юристом покупателя; справки и обследование из Пнд/НД на текущих собственников с договором и чеками по запросу. Условия сделки — безопасные расчёты через аккредитив, эскроу-счёт или нотариальное депонирование (сделка с двумя наследниками); сделка возможна через нотариуса. Квартира свободна, готова к показам; сканы документов предоставляем дистанционно до визита.
Если цените локацию выше современного ремонта ищите ликвидный объект в центре курортного района, планируете капитальный ремонт под себя и хотите избежать рисков «самостроя» и нелегальной застройки, то эта квартира для Вас.
Вы просто получаете идеальную квартиру для реализации своих планов на континентальном юге исторической части субтропической России с чистого листа.
Код объекта: 545529
